Pisos con descuento

En pisodescuento.com os queremos presentar pisos baratos, muy baratos, con precios por los suelos. Y basta con mirar la publicidad de los periódicos para darnos cuenta de que los precios de los pisos en zonas residenciales están muy bajos. Es el caso de la promotora CASASCIAMA que promueve pisos con precios asequibles (por ejemplo la promoción de roda de barà con precios desde los 100.000 euros), para que las personas con menos ingresos también puedan disfrutar de una vivienda.

Por supuesto, también ayuda el hecho de que las viviendas que más han bajado de precio han sido las situadas en zonas residenciales, alejadas de las capitales de provincia, ya que en estos momentos son un lujo que pocas personas pueden permitirse. Asimismo, las personas que compren sobre plano deben tener claro que asumen un riesgo en caso de que la promotora entre en dificultades económicas.

Caja Madrid esta como loco por vender los inmuebles que tiene en stock, y ha lanzado nuevos descuentos de hasta un 40% para que los potenciales compradores se animen a comprar.

Los precios van desde los 50.000 euros y añaden especiales condiciones financieras para facilitar la compra.

Las entidades financieras quieren sacarse su stock de viviendas cómo sea. Desde que se anunció la subida del IVA y la eliminación de la deducción por la compra de vivienda habitual, los bancos se han dado toda la prisa del mundo por aprovechar los compradores potenciales que quieren adelantar su decisión de compra a la aplicación de estos cambios legislativos.

Banesto, a través de su filial inmobiliaria CASAKTUA, ha lanzado la oferta Casa Joven , por la cual puedes acceder a una vivienda por el mismo precio que un alquiler, aplicando una cuota hipotecaria super rebajada y con un mayor periodo de pago. Como ya hemos comentado en ocasiones anteriores, las entidades financieras suponen una auténtica competencia desleal para muchas promotoras inmobiliarias, ya que dejan de ganar dinero en la venta de pisos, pero por el contrario ganan en la constitución de hipotecas y dejan de aplicárseles las penalizaciones que impone el Banco de España en forma de provisiones en sus balances que acaban lastrando sus cuentas de resultados.

Otros artículos de interés:

- Ibercaja vende pisos procedentes de embargos

- La mejor hipoteca?

- El problema de los avales bancarios

Está claro que si estabas buscando un piso / casa en la montaña este es un buen momento para encontrar viviendas baratas y empezar a disfrutar del entorno natural ya mismo. Una de las promotoras que ahora ofrecen viviendas con descuento es Grup Qualitat que vende viviendas en la Cerdanya con precios asequibles  y un ahorro de hasta 20.000 euros.

Los apartamentos tienen 2 habitaciones con parking y trastero. con terrazas con vistas espectaculares a la cerdanya, con acabados de calidad y a 5 minutos de las pistas de la Molina.

Este fin de semana se celebra en Barcelona el Salón Low Cost Inmobiliario donde los principales operadores (entidades financieras y promotoras inmobiliarias) ofrecerán descuentos para poder vender el máximo número de inmuebles posible. Un ejemplo es acciona que tiene pensado ofrecer descuentos de hasta el 35% en promociones en Costa Brava y Costa Dorada y en provincias de Lleida y Barcelona.

Acciona, además ofrece un seguro del 100% de un seguro de protección de pagos, que asegura al comprador las cantidades aplazadas y la hipoteca durante los cinco años siguientes a la firma del contrato o escritura en caso de desempleo o incapacidad temporal.

La pregunta no para de escucharse día tras día en los medios de comunicacion, y cualquier dato positivo sobre el sector, va acompanado de alguna opinión oficial diciendo que el mercado de la vivienda se esta recuperando.
No obstante, hay que tener en cuenta que el precio medio de la vivienda en estados unidos es de unos 182.000€, y en España es de 190.000€. Sin embargo, el PIB Per capita de estados unidos es de 34.300 € para 2009, y en España es de 22.600€, es decir que el precio de una vivienda en estados unidos es de 5,3 veces el PIB Per capita, mientras que en España es 8,5 veces.
Con esta diferencia, y los datos de paro que maneja España, parece que los precios de la vivienda aun tienen que bajar un poco mas.

PricewaterhouseCoopers ha presrntado un informe del mercado inmobiliario europeo, según el cual ha tocado fondo y apuntan a que la recuperación es inminente. En Barcelona y Madrid, sin embargo continuaran a la cola de las 27 capitales con atractivo para inversores y promotores internacionales.
Las ciudades que tienen mejores perspectivas son Múnich, Hamburgo, londres y Paris.

Los bancos están resultando muy perjudicados por la crisis inmobilairia porque a la postre se han tenido que comer buena parte del pastel inmobiliario que nadie ha querido. Y en muchas ocasiones los promotores han “huido” dejando la obra por acabar, con licencias por obtener, con cables colgando, o incluso sólo con la estructura del edificio. Eso está siendo una lacra y la perdición para muchas cajas de ahorros que no pueden soportar un pasivo tan grande. Y digo pasivo porque aunque esas viviendas pudieran entrar como activo, existencias, etc, el banco de españa les obliga a provisionar (La institución que gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez quiere incrementar la provisión exigida desde el 20% hasta el 30% del valor de tasación del inmueble. El Banco de España ya acordó después del verano elevar la provisión por la cartera de inmuebles desde el 10% hasta el 20% de su valor de tasación una vez transcurrido un año desde su adquisición), y porque además, ese inmueble no es más que una garantía por la deuda contraída por el promotor con la entidad financiera, por lo que al no pagar aquel, esta entra en mora.

Por otro lado, Gómez-Navarro, presidente de las Cámaras de Comercio, prevé que casi un tercio de la deuda que tiene contraído el sector inmobiliario no se va a recuperar (los promotores inmobiliarios habían reconocido que deben a la banca 350.000 millones de euros).

La inmobiliaria Premier está especializada en la constucción de pisos con unas calidades medias en zonas situadas en el extrarradio de Barcelona y Girona (Sentmenat, Sant antoni de Vilamajor, Terrassa, Tossa de mar, Figueres, Granollers) y también en Madrid (Alcalá de Henares) y Guadalajara. En estos momentos, tiene pisos en oferta con descuentos, debido a la crisis económica, aunque por el tipo de pisos que suele construir Premier, y por el músculo financiero de la compañía, con capital francés, la crisis les está afectando algo menos  que a otras promotoras más importantes. Además, según la promoción, también manejan el esquema de alquiler con opción de compra.

El Salón Meeting Point de Barcelona creó el modelo de Feria Inmobiliaria Low Cost, con un sorprendente éxito de público que permitió a muchas promotoras vender bastantes pisos aplicando descuentos importantes. Y parece que esta va a ser la tónica a seguir por las inmobiliarias a partir de ahora. Este fin de semana le ha tocado al Salón Outlet resdencial de Madrid (Caixa Catalunya, por ejemplo afirma haber vendido 30 viviendas y alquilado 50 durante la celebración del salón), y  los días 12 a 14 de marzo le tocará el turno al Salón Low Cost de Madrid, y el 23 y 25 de abril en Barcelona, al estilo de un outlet o rastro inmobiliario… Los descuentos mandan.

La celebración del próximo salón outlet tiene como objetivo seguir vendiendo pisos, y ayudar a las promotoras que todavía tienen pisos por vender (todas), a sacárselos de sus stocks. Ya han confirmado su presencia, inmobiliarias, entidades financieras y promotoras de primer nivel. Las prisas no son gratuitas, ya que a partir de 1 de julio entra en vigor la aplicación de nuevos tipos impositivos en el IVA que encarecerá las operaciones inmobiliarias. No obstante, es mejor no tener prisas y seguir los siguientes consejos a la hora de comprar una vivienda. Pero, seguirá bajando el precio de la vivienda? La opción de compra en estos momentos es buena con respecto a hace dos años, pero si es buena o mala en relación a los próximo años, el futuro lo dirá.