Pisos con descuento

Bancaja ha lanzado una iniciativa muy innovadora que la pone por delante de las principales entidades financieras en cuestión de venta de pisos. Se trata de que los clientes que compren un piso cuya hipoteca esté contratada con bancaja, no pagarán ni capital ni intereses durante los siguientes 3 años. Esta medida servirá para aliviar a los promotores que no consiguen vender los pisos que tienen en cartera y tienen deudas contraídas con la entidad. Además los intereses devengados no se acumularán a partir del 4º año, y tampoco hay comisiones de apertura ni de estudio.

El resto de las condiciones de los préstamos hipotecarios serán exactamente las mismas que hasta ahora, según explican en la caja valenciana: los tipos de interés según el mercado y el cliente, el plazo hasta 50 años –dependiendo de la edad del prestatario– y hasta un 90% del valor de la vivienda.

No es ningún secreto que las entidades bancarias presentan en estos momentos una buena oportunidad para aquellas personas que quieran un piso a buen precio. En Caixa Penedés le han dado una vuelta más, y animan a que cualquiera pueda hacer una oferta por cualquiera de sus pisos que ya de por sí tienen aplicado un descuento. Caixa Penedés ha sido una de las entidades que más activos inmobiliarios han acumulado en relación con su tamaño. Pero su objetivo es sacarse de encima el mayor número de pisos posible.

Sus cartera de pisos está concentrada en Catalunya aunque puntualmente podrés encontrar pisos en alguna de las otras comunidades autónomas españolas.

Metrovacesa ha lanzado una campaña para vender parte del stock de pisos que tienen en cartera. En total unos 1.500 pisos de todas las tipologías – pisos, áticos y chalets–salen a la venta con descuentos importantes, y en distintas zonas de España. Además también tienen un sistema de venta anticipada, en el que las personas reistradas tienen acceso antes que nadie a las ofertas de Metrovacesa. El marketing que estan utilizando es similar a la de los outlets online de moda en españa, como vip venta, buy bip o privalia. Has de registrarte para acceder a las ofertas, y entonces recibes los pisos que van sacando a la venta con importantes ofertas sobre su precio original.

Es un sistema de Venta de acceso restringido que te permitirá conocer las ofertas de antes que el resto de interesados. Solo tienes que registrarte como Usuario Vip en Metrovacesa.com y recibirás en tu e-mail las últimas ofertas 15 días antes que los demás.

El primer salón inmobiliario de pisos de segunda mano se celebrara en Madrid los próximos 22 y 23 de enero. En el se expondrán mas de 1.000 pisos de segunda mano con descuentos de hasta el 40%. estos pisos deberán ser primeras residencias y el propietario debe haber rebajado sus pretensiones de venta por lo menos un 30% respecto al precio que tenía el piso en 2006.

L’hospitalet ha abierto el plazo para optar a una de las 85 viviendas de compra y 81 de alquiler. La gran mayoría están ubicadas en la plaza Europa. Para poder optar al sorteo los interesados deberán presentar las solicitudes en la oficina de la vivienda del ayuntamiento de l’ hospitalet antes del 19 de febrero.

Barcelona tiene registrados unos 30.000 pisos de menos de 30 m2 y en cerca de 220.000 la superficie supera los 60m2. Los barrios que concentran la mayoría de los pisos mas pequeños, son los barrios de gracia, el raval, santa caterina y la Ribera.
Este tipo de pisos están muy solicitados por su bajo precio. Muchos estudiantes y extranjeros que vienen a pasar unos meses a Barcelona están entre los inquilinos de este tipo de pisos, y por otro lado también representan una buena posibilidad de inversión: suelen ser inmuebles baratos que puedan ofrecer una buena rentabilidad por metro cuadrado.

La venta de viviendas vive un momento delicado del que le esta costando mucho salir. El ultimo dato de venta de viviendas indica que descendió un 21,3% en octubre en términos interanuales. En dicho mes se vendieron 33.000 viviendas, mientras que el récord negativo en venta de viviendas lo sigue teniendo el mes de abril con 29.000.

Los ultimos datos y las informaciones sobre el sector no son demasiado positivas (blog subastapiso y blog pisocompra) lo que acrecienta la incertidumbre y sin duda ralentizara la recuperación.

Caixa catalunya, en su ultimo informe sobre el sector inmobiliario en España ha confirmado que según los datos que manejan el sector ha tocado fondo y que los precios van a empezar arepuntar sobre todo en las ciudades con mayor demanda como Madrid o Barcelona.
No obstante, también indica que la demanda se va a ir reduciendo los próximos anos a menos de la mitad de las 500.000 viviendas que se vendían en pleno boom inmobiliario.
Se habla mucho de la posible recuperación del precio de la vivienda, pero hasta que no se recupere la economía española y se vuelva a generar empleo, estaremos empezando la casa por el tejado, algo muy habitual en la manera de pensar latina.

Caixa Catalunya, a través de su inmobiliaria Procam Inmobiliaria, sigue ofreciendo pisos bastante baratos, con descuentos entorno al 30% sobre su precio de mercado inicial. Además en su web tienen pisos en oferta por debajo de 100.000 euros (poco atractivos lógicamente), pisos de obra nueva y de segunda mano con rebajas importantes, y un apartado de viviendas outlet, que no quieren decir otra cosa , más que están especialmente rebajados.

Las viviendas ofrecidas por las cajas se podrán beneficiar de posibilidades de financiación con mejores condiciones como las que anunciaban las cajas de ahorro ayer, lo que sin duda favorecerá la reactivación del mercado de la vivienda.

El diari de Rubí de esta semana publica una interesantísima entrevista a Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario ampliamente conocido en el sector, en la que opina sobre el sector inmobiliario en particular y sobre la situación de la economía española en general.

Sobre la situación española:

- El Gobierno ha adoptado medidas pésimas en términos económicos como la deducción de los 40o euros, los 2.500 euros, o la ley de dependencia que aunque con buenas intenciones no ha tenido dinero suficiente para llevarla a cabo.

- Prevé que en 2010 llegaremos a tener casi 5 millones de parados (el  21% de la población activa). Una cifra que es absolutamente escandalosa y que sólo es superada en Europa por Letonia, páis en el que la burbuja inmobiliaria ha sido peor que la española.

- Sobre las posibilidades que tiene la economía española y a las medidas que deberían adoptarse para salir de la crisis, opina que es necesario aumentar las exportaciones implementando medidas de bajadas de impuestos, reducción de salarios y reducción de márgenes por parte de los empresarios. En caso contrario, y dado que no es posible devaluar la moneda, nos será mucho más dificil ser competitivos a nivel internacional.

Sobre el sector inmobiliario,

- Dificilmente caerán más los precios de los pisos en las grandes ciudaddes, donde ya han soportado bajadas en torno al 30%,

- Advierte que tampoco subirán demasiado en los próximos diez años y sólo aboga por comprar si se ven oportunidades de compra por debajo del precio de mercado, pero pensando en obtener beneficios a largo plazo y no de forma inmediata, esperando rentabilidades del 5%.

- El hecho de que hayan parado las nuevas construcciones (este año se habrán construido 6 veces menos pisos que en el 2006) ayudará a reducir el stock de pisos y a mejorar la salud del sector a corto plazo.